부동산학개론 #부동산학 총론 (1)

부동산학개론  #부동산학 총론 (1)

 

부동산학이란 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다.

 

부동산학은 부동산과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 부동산의 법적ㆍ경제적ㆍ기술적 측면의 접근을 시도하는 종합응용사회과학이다.

 

부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합 학문적 성격을 지닌다.

 

부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험 과학이다.

 

부동산학은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다.

 

부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다. 

 

부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적ㆍ경제적ㆍ법률적측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다. 

 

부동산학의 접근방법 중 의사결정접근방법은 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다.

 

부동산은 고가의 상품이면서도 사회성ㆍ공공성을 지닌 재화이다. 

 

부동산활동은 이러한 부동산을 다루는 활동이므로 거래 당사자나 부동산서비스업에 종사하는 자는 윤리적으로 행동하여야 한다. 

 

부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부동산에는부동성(지리적 위치의 고정성)이라는 특성이 있고 부동산활동은 대물활동이며, 부동산결정에 필요한 여러 사항은 서면 자료만으로 정확하게 파악하기 어렵기 때문이다. 

 

소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있는 부동산학의 일반원칙은 능률성의 원칙이다.

 

부동산투자 및 금융업은 한국표준 산업분류에 따른 부동산에 해당 하지 않는다.  

 

복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적ㆍ경제적ㆍ기술적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.​

 

부동산의 물리적 개념은 부동산 활동의 대상인 유형적 측면의 부동산을 이해하는데 도움이 된다. 

 

공간, 자연, 위치는 부동산의 물리적(기술적) 개념에 해당된다.

 

생산요소, 소비재, 자산, 자본 등은 부동산의 경제적 개념에 해당된다. 

 

토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합부동산이라 한다.