젤리군의 관심사

부동산학개론 #계산문제 (1) 계산문제 01 #균형의 계산 출처 : 부동산두루미 풀이) 균형가격은 수요와 공급이 만나는 점에서 이루어지므로 QS = Qd1 , QS = Qd2 2개 식이 만들어진다. 1) 3P = 900 ....... P = 300 > Qd1 = 600 2) 3P = 1,500 .... P = 500 > Qd2 = 1,000 따라서 균형가격 200 상승 , 균형량 400 증가

부동산학개론 #부동산시장론 (1) 경기변동은 변동요인에 따라 추세변동, 순환변동, 계절변동, 불규칙(우발적)변동으로 구성 되어 있다. 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적)변동 등의 모습이 나타난다. 경제성장으로 건축허가량이 지속적으로 증가하고 있다면,이는 추세변동에 해당된다. 건축허가량의 전념 동기 대비 증가율이 지난 5월을 정점으로하여 후퇴기로 접어들었다면, 이는 순환변동에 해당된다. 매년 12월에 건축허가량이 다른 달에 비해 줄어드는 현상이 반복적으로 나타나고 있다면, 이는 계절변동에 해당된다. 대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는것은 계절적 변동에 속한다. ​무작위적 변동이란 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기 변동 현상을 말한다. 총부채상환비율(DTI)..

부동산학개론 #부동산경제론 (2) 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.​ 수요와 공급이 모두 증가하는 경우, 균형가격의 상승 여부는 수요와 공급의 증가폭에 의해 결정되고 균형거래량은 증가한다. 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다. 수요가 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다. 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다. 아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때 아파트 임대료의 변화를 경제학적 관점에서 살펴보면, 단기적으로는 임대료의 변화가 없으나 장기적으로는 임대료가 하락한다. 아파트와 단독주택의 관계..

부동산학개론 #부동산경제론 (1) 부동산시장을 분석할때 사용하는 자료는 그 성격에 따라 일정기간에 거쳐 양을 측정하는 유량자료와 일정시점에서 양을 측정하는 저량자료로 구별할 수 있다. 지대수입, 월 임대료 수입, 순영업소득, 부동산회사의 당기 순이익, 가계소득, 부동산관리자 월급여, 연간 이자비용, 신규 주택 공급량, 아파트생산량, 주택거래량 등은 유량변수에 해당된다. 부동산투자회사의 순자산가치, 실물자산, 도시인구, 주택재고량 등은 저량변수에 해당된다. 주택재고, 건물의 임대료수입, 가계의 자산, 근로자의 임금, 도시의 인구규모, 신규주택의 공급량 중 저량 경제변수는 모두 3개이다. 부동산의 신규공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량개념이 아니라 일정한 기간 동안 측정되는 유량개념이다. 주택시장분석에서 ..