부동산학개론 #부동산경제론 (2)

부동산학개론 #부동산경제론 (2)

수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.​

 

수요와 공급이 모두 증가하는 경우, 균형가격의 상승 여부는 수요와 공급의 증가폭에 의해 결정되고 균형거래량은 증가한다.

 

수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.

 

수요가 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

 

공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.

 

아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락하였을 때 아파트 임대료의 변화를 경제학적 관점에서 살펴보면, 단기적으로는 임대료의 변화가 없으나 장기적으로는 임대료가 하락한다.

 

아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다.

 

공급은 불변이고 수요가 감소하는 경우 수요곡선이 좌측으로 이동하여 초과공급 현상을 초래한다. 따라서 새로운 균형가격은 감소한다.

 

수요가 증가하고 공급이 감소 한다면 균형가격은 상승하나 균형거래량의 변화는 알 수 없다.

 

보완재의 가격상승은 보완재의 수요량을 감소시키므로 당해 재화의 수요 감소요인에 해당된다. 

 

당해 재화의 수요곡선은 좌측으로 이동하고 당해 재화의 가격은 하락한다. 따라서 소비에 있어서 해당 아파트와 보완관계에 있는 재화의 가격 상승은 아파트의 임대료를 하락시키는 요인에 해당한다.

 

건축원자재 가격의 하락은 공급을 증가시키는 요인이다. 이처럼 공급이 증가하면 균형거래량은 증가하지만 균형가격은  하락한다.

 

건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 상승시킨다.

 

우하향하는 선분으로 주어진 수요곡선의 경우, 수요곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성은 다르다.

 

수요의 가격탄력성이 비탄력적 이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다.

 

미세한 가격변화에 수요량이 무한이 크게 변화하는 경우 완전탄력적이다.

 

수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.

 

대체재의 존재 여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.

 

오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격 탄력성이 작아진다.

 

부동산수요의 가격탄력성은 부동산을 지역별ㆍ용도별로 세분할 경우 달라질 수 있다.

 

부동산수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 탄력적으로 변하게 된다.

 

일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.

 

부동산의 용도전환이 용이하면 할수록 부동산수요의 가격탄력성이 커진다.

 

임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다.

 

수요의 가격탄력성이란 가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율을 의미하므로 양적인 지표에 해당된다. 따라서 정성적지표가 아니라 정량적지표이다.

 

수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정되므로 수요곡선은 수직의 모습이 된다.

 

대체재가 많을수록 수요의 가격탄력성은 탄력적이며, 대체재가 적을수록 수요의 가격탄력성은 비탄력적이다. 따라서 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 탄력적이 된다.

 

주거용 부동산과 상ㆍ공업용 부동산을 비교할 경우 주거용 부동산의 수요의 가격탄력성은 탄력적이나 상ㆍ공업용 부동산의 수요의 가격탄력성은 비탄력적이다.

 

부동산수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 탄력적이 되므로 수요의 가격탄력성은 커진다.

 

수요의 가격탄력성이 비탄력적일 경우에는 가격을 인상하는고가정책을 통해서 총수입을 증가시킬 수 있다. 따라서 수요의가격탄력성이 1보다 작을 경우 즉 수요의 가격탄력성이 비탄력적일 경우 전체 수입은 임대료가 상승함에 따라 증가한다.

 

공급의 가격탄력성이 탄력적 이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.

 

공급의 가격탄력성이 '0'이면 완전비탄력이다.

 

물리적 토지공급량이 불편이라면 토지의 물리적 공급은 토지 가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.

 

부동산의 물리적인 공급량은 단기적으로 한정되어 있어 비탄력적이라고 할 수 있다.

 

공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 탄력적이다.

 

일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.

 

용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.​

 

개발행위 허가기준의 강화와 같은 토지이용규제가 엄격해 지면 토지의 공급곡선은 이전 보다 더 비탄력적이 된다.

 

생산(공급)에 소요되는 기간이 길수록 공급의 임대료탄력성은 더 비탄력적이다.

 

일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을수록 공급의 가격탄력성은 커진다.

 

생산량을 늘릴때 생산요소 가격이 상승할수록 공급의 임대료 탄력성은 더 비탄력적이다.

 

수요가 증가할 때 공급의 가격탄력성이 비탄력적일수록 가격은 더 오른다.​

 

공급이 증가할 때 수요의 가격탄력성이 비탄력적일수록 가격이 더 오른다.

 

수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면, 균형가격은 변하지 않지만 균형거래량은 증가한다.

 

​공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은변하지 않고 균형거래량만 증가한다.

 

주거서비스의 공급곡선이 임대료에 대해 완전비탄력적 이라고 한다. 현재의 임대료하에서 초과수요가 존재한다면, 균형임대료는 상승하나 균형거래량의 변화는 없다.

 

수요의 소득탄력성은 소득의 변화율에 대한 수요량의 변화율이다.

 

소득이 10% 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8% 증가 하였다. 이 사실을 통해 볼 때, 이 부동산은 정상재라 할 수 있다.

 

A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다면 A와 B는 대체재, A와 C는 보완재라 할 수 있다.

 

최근 부동산시장에서 소형 아파트의 임대료가 10% 상승함에 따라 소형 아파트의 임대수요량은 5% 감소한 반면, 오피스텔의 임대수요는 7% 증가했다. 이 경우 소형 아파트 수요의 가격탄력성은 비탄력적이며, 소형 아파트와 오피스텔은 대체관계에 있는 재화라 할 수 있다.